Warum der Immobilienkauf in Deutschland immer teurer wird – trotz hoher Löhne
Tom Gieß
Warum der Immobilienkauf in Deutschland immer teurer wird – trotz hoher Löhne
Immobilienkauf in Deutschland wird immer teurer
Der Erwerb von Wohneigentum in Deutschland ist über die Jahre zunehmend kostspieliger geworden. Neben dem Kaufpreis belasten hohe Zusatzkosten die Käufer: Steuern, Gebühren und gesetzlich vorgeschriebene Modernisierungen kommen hinzu. Zudem betrachten Politiker Immobilien zunehmend als wichtige Einnahmequelle – was die finanzielle Belastung für Eigentümer weiter verschärft.
Seit Jahrzehnten bleiben die Nebenkosten beim Immobilienkauf in Deutschland auf hohem Niveau. Im Schnitt zahlen Käufer 10 bis 12 Prozent des Kaufpreises für zusätzliche Ausgaben wie Notargebühren, Grunderwerbsteuer und Grundbucheintrag. Dieser Satz liegt fast doppelt so hoch wie in Ländern wie Großbritannien oder den Niederlanden, wo die Kosten zwischen 5 und 8 Prozent betragen. Nur wenige europäische Staaten wie Österreich oder Belgien erheben ähnlich hohe Abgaben.
Doch die finanzielle Belastung endet nicht dort. In Nordrhein-Westfalen ist die Grunderwerbsteuer auf 6,5 Prozent gestiegen – mehr als das Dreifache des ursprünglichen Satzes. Zudem sehen sich Hausbesitzer mit strengen Bauvorschriften und zwingenden Investitionen konfrontiert, um staatliche Klimaziele zu erfüllen. Diese Auflagen treiben die Kosten weiter in die Höhe.
Auch die Finanzierung gestaltet sich in Deutschland schwieriger und teurer als in vielen anderen Ländern. Über die Laufzeit eines Kredits können Käufer am Ende das Eineinhalbfache des ursprünglichen Kaufpreises zahlen. Gleichzeitig bleibt Mieten stark staatlich subventioniert – was den Kauf einer Immobilie für viele unattraktiv macht.
Einige Ökonomen fordern nun sogar noch höhere Steuern auf Immobilien. Marcel Fratzscher, Präsident des Deutschen Instituts für Wirtschaftsforschung (DIW), hat erhebliche Erhöhungen vorgeschlagen, die die finanzielle Last für Eigentümer weiter vergrößern würden.
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Die Kombination aus hohen Steuern, strengen Vorschriften und steigenden Kosten macht den Immobilienkauf in Deutschland zu einem teuren Unterfangen. Da die Politik Immobilien zunehmend als Einnahmequelle nutzt, ist kaum mit einer Entlastung für Eigentümer zu rechnen. Für viele bleibt der Traum vom Eigenheim in weiter Ferne.
